抵押贷款利率急剧飙升 美国成屋销售量连续9个月下滑

财联社11年初19日讯（主笔 牛占林）旧金山成屋的销售不太可能月份第9个年初下滑，因放贷银行贷款利息处于多年较低位、宏观经济随机性和物价飙升给与续上升等因素，迫使卖家给与置之不理态度。

旧金山全国房地产公司经纪人协会（NAR）周五（11年初17日）发布的数据集看出，10年初份成屋的下载量较9年初下降5.9%，较上年同期下降28.4%，经季节性更改后按年率计数为443万套，为2020年5年初以来的最偏较低水平。

数据集看出，成屋的销售价格中倍数升至379，100美元，较上年同期增长6.6%，月份128个年初实现同比增长。截至10年初底，分销商成屋储藏月份第三个年初下滑，至122万套，即按照现阶段年初度的销售速度，相等于3.3个年初的库存。一般相信，6个年初的储藏库存量反映产品供需平衡。

成屋的销售价格中倍数在6年初触及413，800美元的纪录较低位后，月份第四个年初环比飙升。但在民宅的销售数量下滑的情况下，偏较低储藏使房价没有消失明显飙升。

与此同时，卖家基本上不太可能远离了这个产品。现阶段许多不对的放贷银行贷款利息偏较低于5%，因此他们并不需要等待适时，而不是以更较低的利息去购入另一套小屋。

尽管所有单价的民宅出货量都在下降，但10万至25万美元和100万美元以上单价的民宅出货量下降较为情况严重。就偏较中端而言，这可能是因为此价格区间的可借钱住屋情况严重紧缺。与此同时，楼市飙升、物价飙升和全球宏观经济的随机性可能给较中端卖家带来压力。

首次购房者仅占的下载量的28%，这一小团体并不一定占购房总数的40%。首次购房者那时候面对着着不断飙升的房租和较低物价飙升，这可能让他们更难存下首付。

现阶段的放贷银行贷款利息是今年年初创纪录偏较低点的两倍多，近期利息的波动也对潜在卖家蒙受情况严重打击。利息在6年初给与续上升，7年初和8年初稳定下来，9年初和10年初再次走较低，近期又大幅度降至。

截至当地时间11年初17日，旧金山30年期比较简单利息放贷银行贷款平均利息为6.61%，偏较低于前一周的7.08%，是自1981年以来消失的最小单周跌幅。

毕马威首席宏观经济学家Diane Swonk表示，除非银行贷款利息降至6%以下，否则许多首次购房者不太可能负担得起。

预计美国证券交易委员会将再次加息，为房地产公司产品加温也是美国证券交易委员会税制的一部分。因为民宅的销售对利息较低度敏感，且会刺激装修、家具和电器等相关宏观经济活动。

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