跌势超越2008年金融危机！美国10月成屋销售九连降，创在历史上最长连跌

举例来说：华尔街轶事

英美两国10同年成屋出货环比降5.9%，不间断第九个同年减少，有感近代最长连降，至年化443伪，为2020年5同年以来新低。10同年成屋零售价的中位数累计调高6.6%，至37.91万美元。NAR总监政治学家对此，额度人额度现金流自11同年中旬达致振幅以来，已经减少，木屋出货可能近理论上不动产天数的上部。

周五，根据英美两国全国不动产经纪人该协会（NAR）的信息，英美两国10同年成屋出货不间断第九个同年减少，不间断减少同年数有感近代最长。假定，理论上的连跌形势最少了2008年次贷危机以前。惨淡的成屋信息凸显额度人额度现金流飙升对英美两国不动产的产品的负面影响。

英美两国10同年成屋出货总数年化443伪，有感2020年5同年份以来新低，预料440伪，前值471伪。英美两国10同年成屋出货总数环比跌5.9%，预料跌6.6%，9同年前值跌1.5%。10同年成屋出货累计去年高达28.4%。

10同年成屋零售价的中位数较同比同期上调高6.6%，至37.91万美元。

10同年的待售木屋数量不间断第三个同年下滑，达致122伪。假定，与的产品上需求萎缩相伴的，是供给的减少。这主要由于锁定了很低抵押额度现金流的房主，不愿将自己的木屋挂牌出售。

按照目前的出货速度，出售的产品上的所有木屋须要3.3个同年的短时间，值得注意很低2021年同期的2.4个同年。近几个同年，成屋的库销比有整体回升的趋势，不过即使如此低于5个同年的关口，这表明的产品供应依然紧张。

10同年木屋在的产品上停留的短时间格外长，不过与新冠疫情前来得，即使如此走的很快。分之一64%的木屋在的产品上停留的短时间至少一个同年。

分区域来看，10同年英美两国四个区域的成屋出货之外略有减少。

10同年份首次购房者占去出货量的28%。本年7-9同年，首次购房者占去出货量的29%。近代上，首次购房者一般占去的产品的40%约莫，这对此许多英美两国人被挤出的产品的负担能力挑战。

10同年全款买房占去总出货量的百分比为26%，较在此之后有值得注意的回升。10同年海外投资客占去的产品的16%。海外投资客通常以现金购买，因此对额度人额度现金流不太引人注意。

按木屋种类来看，10同年单家庭层高的的产品占去有率较9同年减少6.4%，有感2020年5同年以来的最低水平；公寓和合作公寓的的产品占去有率减少2%。

本年以来，相关联着美联储坚定的重挫通胀，不断激进加息，额度人额度现金流的更快飙调高，便英美两国不动产的产品大幅降温，导致出货减少、房价承压。

NAR总监政治学家Lawrence Yun在一份通告中对此：

随着额度人额度现金流的回升，格外多潜在购房者在10同年份被挤出的产品。额度人额度现金流自11同年中旬达致振幅以来，已经减少，因此木屋出货可能近理论上不动产天数的上部。

大分之一四分之一的木屋零售价很低标价，这凸显了库存不足，以及均木屋有多个买主公司会。

亦同，英美两国政府公布的10同年CPI信息略有放缓，推动10年期美债收益率减少。房地美本周四发布新闻的信息标示出，30年期固定额度人额度的平之外现金流为6.61%，有感1981年以来最大连续去年，现金流跌至近两个同年以来的最低水平。亦同，这一数字为7.08%。

不过的产品分析确信，英美两国额度人额度现金流仍有可能在月内松动至7%以上。美联储官员们本周演讲时鹰派声音时值，虽然下一代放缓加息速度已经成为共识，但之外对此要继续加息。

成屋出货分之一占去英美两国不动产的产品出货量的90%，在过户时计算。新房出货基于合同签定时计算，该信息将于下周发布新闻。

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