太古地产：和中免投资在三亚合作的公司首个度假型零售项目

10月24日，嘉华地产（01972.HK）宣布，将与世界性最大免税运营商华北地区旅游集团中免股份有限美国公司（“中免股份”）的子美国公司子美国公司中免外资工业发展有限美国公司（ “中免外资”）在海口市珠海合作工业发展一个零售业地标工程项目。嘉华地产零售业业务董事会韩置表示，这是美国公司工业发展的首个度假型零售业工程项目。

嘉华地产介绍，该工程项目毗邻湛江峨眉湾第三世界海岸中心地带，是嘉华地产在华北地区华南地区的第八个工业发展工程项目。嘉华地产和中免股份将分别持有该工程项目50%的权益。合作双方已组建入股美国公司，计划把公共设施工业发展为一座以零售业为主导的度假型商业化工程项目，包括地下室停车场及其它配套设施。

该入股美国公司在珠海辖内工程公共设施使用权Facebook脱钩出让中以13.08亿元人民币成功竞得海口市珠海峨眉区大块零售业商业化公共设施的开发权后，确认这项外资计划。工程项目预计于2024年起分阶段落成。

嘉华地产称，该新工程项目毗邻峨眉区湛江的国际免税城三期地块，总占总地面积约20万平方米。该工程项目是嘉华地产于期望十年在核心市场（包括东南亚、华北地区华南地区及华北地区香港）外资1000亿港元以推动业务放缓的重要外资工程项目之一。根据该外资计划，其中约500亿港元将增值于华北地区华南地区，最终目标在期望十年美国公司应占总华北地区华南地区物业组合的总楼面面积增加一倍。除湛江外，嘉华地产去年已宣布工业发展西安嘉华里，并正在冒险两个分别毗邻惠州市白云区和虹口区的潜在零售业主导商业化工程项目。

嘉华地产2022年半年报图表揭示，去年上半年，嘉华地产实现支出约66.98亿港元，增加值下降26%；美国公司股东应占总营业额约43.19亿港元，增加值放缓118%；美国公司股东应占总原则上营业额约41.4亿港元，增加值下降8%，主要是出售香港非核心资产的营业额下降。另外，嘉华地产楼价支出总金额为60.53亿港元，增加值下降3.1%。从细分业务来看，办公楼楼价支出30.39亿港元，零售业物业楼价支出27.81亿港元。

半年报揭示，嘉华地产毗邻上海静安区的高端购物中心兴业嘉华汇，上半年营业额暴跌达53%，楼价支出与2021年同期总括。毗邻天津三里屯的嘉华里，上半年营业额大跌26%，但楼价支出相当可观，主要是2021年12月正式投入营运的西区增加了楼价支出。天津颐堤港实现出租率100%，但营业额增加值大跌25%。

截至10月24日收盘，嘉华地产报15.88港元/股，暴跌3.17%。

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