重庆、佛山等地下调购房首付比率 热点城市跟进可能性小

调高首付比重的大城市过后增大。紧接濮阳率先调高商贷首付比重后，最近，重庆、赣南、东莞、南通等地证券相紧接调高商贷首付比重。华北北部证券报新闻记者分门别类断定，2022年以来，北海、荣县、南宁、福州、晋里面等地也调高了公积金担保购房首付比重。

新闻界坚称，这些调高首付比重的北部里面后期楼价成交热度普遍很低，预计后续已向的大城市也将以非最近北部为主，最近大城市已向的可能开放性很低。

调高首付比重大城市增多

华北北部证券报新闻记者分门别类断定，上述调高商贷首付比重的大城市里面，当地证券对首露台担保的首付比重一般最低降到20%，二露台首付比重则在40%少于。而调高商贷首付比重的大城市里面后期楼价基本都用到较引人注意的蒸发。

以濮阳为例，机构样本表明，2021年当年，濮阳市房产美国市场迅速蒸发。2022年1月初，濮阳城区整月初销售天和约1800套，相较2021年12月初的1900套下降约5%，较2021年1月初的3100套，下降约42%。

除调高商业担保首付比重的大城市外，华北北部证券报新闻记者分门别类断定，2022年以来，调高公积金首付比重的大城市数量整体较多。

紧接北海、荣县、南宁、福州之后，2月初25日，山西省晋里面市公布关于微调社会保障公积金个人社会保障担保方针的通告（试行）。通告反驳，将降低二露台首付比重，家庭购买第二套强化开放性社会保障需提出申请社会保障公积金担保的，首付比重调高为不低于购房总价的20%。该通告自2022年3月初1日起执行。

最近大城市已向可能开放性小

针对调高首付比重的影响，里面指研究院净资产事业部研究传讯陈清秀坚称，调高担保首付比重可以对当地美国市场冲动产生极好的催生功用，购房者观望冲动或有所改观，置业信心都未得到起死回生。未来，效法已向的大城市都未过后增大，特别是成交量较大、美国市场微调舆论压力较大的三四线大城市。

里面原地产首席分析师张大伟坚称，此轮微调债首付比重的大城市外为“非限购”大城市。调高社会保障担保首付比重是一种通用的房产美国市场调控手段，短期内应会有大城市已向出台多种不同方针，但是预计一线及强二线大城市等房产方针十分稳定的大城市，不太可能会已向。

58房产研究院分院院长张波坚称，金融方针边际放松对美国市场信心的起死回生比较引人注意。预计2月初房产美国市场微调颓势将承传，部分需求承托力度强、方针扶持力度较大的大城市，美国市场筑底回升人声会引人注意减缓。但是需要反驳的是，部分大城市发行的降低二露台首付比重方针与“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作过头，可能会导致被叫停的效用。

本报新闻记者 董添