写字楼酒店可扩建保障性租赁住房

光明日报记者 景瑾瑾 高管 沈亦杉

日前，番禺区住屋和区县建设工程分局发布了《关于非寄居储备民房新建为保障性使用权住屋的指导见解（征求见解作序）》（以下简称《见解作序》），征求见解截止时时有为11月19日。《见解作序》提出，本市县辖区内权属清晰的商业性办公大楼、五星级酒店饭店等非寄居储备民房，在相一致之外先决条件的前提下，可申请者新建为保障性使用权住屋。新建后的保障性使用权住屋只租不售，月租最低同街区同效益市场使用权住屋月租。

月租最低同街区同效益市场月租

《见解作序》提出，本市县辖区内权属清晰的商业性办公大楼、五星级酒店饭店、厂房、仓储、人才培养教育等非寄居储备民房，在相一致都市计划书主张、权属不变、实现确保安全允许、尊重群众主动等前提下，可申请者新建为保障性使用权住屋。新建后的保障性使用权住屋由开通管理机构曾一度开通、只租不售，其单套建筑面积一般不超过70平方米，以30-45平方米的小户型为主，月租最低同街区同效益市场使用权住屋月租，主要更为严重相一致先决条件的新市民、普通人等群体住屋紧迫问题。

新建为保障性使用权住屋的非寄居储备民房应将权属清晰、无争议，不依赖于查封、异议、冻结等情形。新建计划书仅临时变更民房使用功能性，主要用途保障性使用权住屋期时有，不变更所有权使用特性、所有权使用期限，不补缴所有权价款，不划分申请者、划分抵押、划分经销商。

新建计划书主体应将为民房产权人或其委托的新建实施单位。申请者新建的计划书为司法机关建造的民房，且未不属于政府所有权缴纳或储备计划书。依赖于违法违规行为但已处理过程并完善手续的计划书可申请者新建。依赖于抵押等其他有权限制的，应将取得之外有权人书面允诺。

单个新建计划书不少于50套（时有）

在新建规模上，按照《见解作序》，新建计划书一般来说以整栋、整层或者相对于独立部分为申请者单元密集新建，同一楼栋内的保障性使用权住屋一般来说应将相对于密集配置。单个新建计划书一般来说不少于50套（时有）或建筑面积不少于2000平方米。

在新建标准约束方面，新建计划书应将当相一致保障性使用权住屋的之外允许，不增加原建筑面积、总高度、层数，新建施工过程中不应将改变原建筑物主体骨架、刚性骨架。新建计划书应将相一致建筑设计、消防、确保安全等之外技术标准约束及约束，具备良好的卫生保健、通风、天窗等寄居先决条件，实现理论上寄居供给。新建为的单保障性使用权住屋的计划书应将当相一致《住屋和区县建设工程部办公大楼厅关于的单使用权住屋建设工程适用标准约束的指示》（建办标〔2021〕19号）的之外规定，所有权特性为三类地段和三类电子商务仓储用地的非寄居建筑，不得新建为的单使用权住屋。