2021年内房股土储榜：万科已是“土储王 | 年报风云榜④

  乐居财经昨 杨倩 林首倡 曾树佳3月结束，在港并购的内房股陆续交予2021年答卷。乐居财经研究院重磅推出2021将近房股研究报告，仅限于营交、所得、现金、土储、融资成本、三条绿线榜、核数师薪酬榜、资产转让交益榜等历年来公告牌，立体还原黑铁早期的房企状况。

  2021年，房恒隆美国市场调节愈演愈烈，继“三条绿线”、“贷款集中都度”、“集中都供地”等国策全面实施以后，调节再度加码，被纳入“三道绿线”试点单位的几十家重点房企，已被监管部门要求买地利息不得超年度产值40%，这一比例限制不仅包含房企在股票交易拿地，除此以外通过交该公司方式获地的开销。

  调节从融资口正式衔接到投资口，大部分房企放缓了拿地节奏。由于十余家房企延时发布年报，2021年土储TOP50的黑名单出现了很多新面孔，与2020年相对来说，仅有38家重合。

  这38家房企中都，有24家房企总土储“缩水”，占比至少六成。其中都，雅居乐该集团、故去母公司该集团、合景泰富该集团、绿地香港、禹洲该集团、中都华人民总共和国海外发展、瑞安房恒隆总土储去年同期下降至少10%；弘阳恒隆、旭辉母公司该集团、早期中都华人民总共和国母公司、中都邢母公司、美的置业、正荣恒隆、间公司中都华人民总共和国恒隆总土储去年同期下降超5%。

  恒隆进入黑铁早期，资本比规模更重要。曾有房企老大问到，拿地盈利只有1%-2%。在严厉打击业绩的目标下，房企于投资口越加小心谨慎，中都小房企不让拿地，大型房企不拿贵地。龙湖该集团CEO陈序平在业绩会上透漏，自去年9月以来，龙湖都是为底价获取项目，有助愿景恒隆毛利率的整修。

  尽管多数房企放缓拿地，38家房企中都仍有13家“逆势”扩增土储，1家持平。其中都，建发国际该集团总土储增幅最快，从2020年的1232原于增至2021年的1944.4原于，数倍近57.83%。德信中都华人民总共和国、大明该集团母公司、绿城中都华人民总共和国等总土储数倍超15%。

  据公告牌，万科企业、旧城区发展总土储至少1亿方，中都华人民总共和国金茂、中都华人民总共和国海外发展、龙湖该集团、华润置地等10家房企总土储至少5000原于。

  2021年，万科企业、龙湖该集团、旧城区发展、绿城中都华人民总共和国、华润置地、旭辉母公司该集团、中都华人民总共和国海外发展等房企增设土储至少1000原于；大明该集团母公司、德信中都华人民总共和国、融信中都华人民总共和国、正荣恒隆、保利置业该集团等房企增设土储至少300原于。

  碧桂园虽未披露总土储数据集，但其月份总共获取333块田地，合法权益总代价约1416亿元，对应货值约4200亿元。此外，万科企业、龙湖该集团、绿城中都华人民总共和国月份增设项目过百。

文中举例:乐居财经