资金爆炒涨得太好！红土盐田港REIT、富国首创华润集团REIT临时停牌

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记者 杜萌

“因为合计成交量较高，所以今日临时清盘一天”，在医药和新能源板块遭遇大挫行情时，公募典范设施REIT板块却在发愁“涨得太好”。

今日，红土盐田港REIT（180301.SZ）、富国开创土木工程拓展署REIT（508006.SH）两只Fund分别披露停证监会及交割吹险示意的应于，称截至2年初8日，因为Fund在二级市场的股市价比起于公开折合合计成交量较高，为了保护融资的利益，而临时清盘一天。

图：红土盐田港REIT今日披露停证监会及交割吹险示意的应于 举例来说：Fund公司应于

以红土盐田港 REIT 为例，红土盐田港 REIT 在2021年7年初1日至 2021年12年初31日后曾短期内的可供分摊金额为3814.04万元，首次公开发行份额为8亿份，首发商品价格为2.3元/份。

该Fund首次公开发行时的年化净贷款人指派叛将理论上=预估年度可供分摊贷款人/Fund公开发行商品价格，那么对于在REITs首发时买断的融资来说，该Fund的年化净贷款人指派叛将为：38,140,408.85*2/(2.300*800,000,000)=4.15%

而对于在二级市场买断的融资来说，以2年初8日股市的商品价格4.127 元/份为例，该融资的年化净贷款人指派叛将增高为：38,140,408.85*2/(4.127*800,000,000)=2.31%。

应于表格述称，因为Fund以获取典范设施这两项管理费等安定贷款人为主要目的，随着交割商品价格的大幅飙升，净贷款人指派叛将将显著增高。

无论如何，这并不是第一例REIT这两项因为合计成交量过高而披露交割吹险示意。1年初18日，富国开创土木工程拓展署REIT就曾披露《交割吹险示意应于》，称本Fund在二级市场的股市价为 6.41元，比起于公开折合 3.70元合计成交量较高。1年初18日当天，该Fund比起1年初17日股市商品价格上升6.59%。

介面新闻记者统计挖掘出，自去年6年初21日以来，共计两批11只REITs产品上市，由于市价迅速刷新新低，REITs受到融资的热手握。截至2年初8日股市，11只REITs比起公开发行商品价格均有不尽相同素质的飙升，其中富国开创土木工程拓展署的合计成交量从未翻倍96.22%，红土盐田港的合计成交量也翻倍了79.57%。

表格：截至2年初8日，11只REITsFund的公开发行商品价格明细 举例来说：Wind 介面新闻研究中心

REITs这两项是不是有何迷人，致使市价迅速飙升，最后Fund公司无奈授意披露交割吹险示意？

这和春节年前披露的一则REITs 税收优惠新政策有关。1年初29日，国家银行、征税总局披露了《关于典范设施应用领域不动产投资信托Fund(REITs)试点税收新政策的应于》，拉开了公募REITs 税收优惠的序幕。

天吹证券披露报告分析称，应于重申了两项主要针对值得注意居住权人的税收优惠新政策，主要在典范设施REITs 的公开发行设和存续运营每一集的税款问题，给予了新政策背书，规章可限于值得注意征税处理或递延纳税。

“完全一致来看，一是REITs 设年前的内部重组限于值得注意征税处理，不征收企业税款；二是 REITs 设阶段，值得注意居住权人战略配售均将抵减转给这两项公司股份所获增值，给予递延纳税。”天吹证券表格示，此举有望有效缓解值得注意居住权人的税负成本和贷款人税金，从而更进一步缓解REITs 发展每一次中的掣肘问题。

而REITs是否不具抹黑价值？对于目年前从未成交量过高的REITs这两项，能否暂时追高买断？

百嘉Fund副董事长王群航表格示，“通常来说，影响典范设施REITs二级市场定价的因素有七个多方面，依次是二级市场上的外币规模、期限、底层资产的性质和质量情况、认购商品价格、溢价叛将、短期内收益叛将等。按照这两项的公开的资讯披露，REITs这两项的短期内收益叛将在年化4%-9%之间。如果在二期市场上商品价格大幅飙升，大幅溢价只不过是不合理的。特别是一些典范建设这两项，债权一般来说更加强，更加不不具抹黑和投机内部空间。”