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六一上映！降门槛、缓缴出让金，上海首轮供地吸引超十家房企竞拍

旌德娱乐新闻网 2025-08-15

兼职记者|王婷婷

被之中止近两年底的厦门月内首轮土重拍，将于6年底1日重启。

在出让规章方面，稳定下来后的土重拍也完成了多项变动，仅有有利于提高房企拿地意愿。比如冻资比例下调二成，取消在此之后的“招挂复合打分摘得”作法，而应对万科作法出让等。这涵义，出让地段全部以直接竞价作法，不再看打分，所有房企仅有有机时会出价竞重拍。

5年底30日，厦门又再次具体，将对公开招标重拍卖万科作法出让的地段，加快建立线上报价机制，涵义着受让人审核暂停HK$或分期HK$田地出让价款。同时，继续构建田地出让条件，合理确定房屋农地起始价，减低商业办公用房谦和比例。

较在此之后的田地出让规章，这一轮的变动幅度较大，也体现出厦门提振房长江实业和鼓励房企入市的决心。

业内人士分析，由于此次厦门土重拍减低了对房企资质的要求和摘得基本工资，在此之后有意向的房企将时会继续投入这轮土重拍之中，也格外有机时会获得成本高于的田地计划。

对房企而言，在成功竞得田地后，大于封存贷款由先前地价款的110%减低至80%，房企拿地贷款的压力减低，提高了房企参重拍期望。

以此轮供地之中的长宁区地段为例，据克而瑞调研，4幅田地此次共汇集了10数家房企参重拍，甚至还有不少房企的目标好比一幅。如设于松江国际自然生态商务区的一宗派则有房屋农地，观赏近10位竞买人，是迄今竞争者较激烈的地段之一。

供应稀缺的市之中心地段，观赏力格外大。以北校区区斜土街道xh128D-06地段为例，迄今已有保利发展、象屿、港澳置地、招商蛇口、厦门南郊等多家房企时会直接参与竞重拍。

资料显示，该地段东至兆丰路，南向港澳置地启元计划，同欧亚大陆内前期堂本计划为复星北校区东安地段，在2021年于其一个大价为131000元/平方米。而且，该地段旁边就是在此之后港澳置地310.5亿勇夺的北校区北岸金融港地段。

不仅如此，浦东新区之东山北社区B3-16地段，也有多家房企关。还有杨浦区2宗派宅地以及杨浦区1宗派宅地，迄今也都有多家房企有意向。

厦门业内人士预期，此次直接参与竞重拍的大企业大概率仍是保持一致在此之后战局，以头部国企国有大企业为主，民营房企直接参与热情不高。

一位接近厦门某本地民营房企的人士也告诉图形界面新闻，暂时没有直接参与此次厦门拿地的计划，公司时会格外关注一些；还有地段。

另外，也有不少房企向图形界面新闻表达隐忧，例如昨日公布的涵义着受让人审核暂停HK$或分期HK$田地出让价款等新规，能否促使引导到此次田地出让，还是未知数。

月内2年底底，厦门田地市场辟谣，2022年第一批含房屋农地多达40幅，供地数量创下厦门集之中供地以来新高。总出让km约210.51万方，起重拍总价高达约850.7亿元，计划于4年底之中旬出让。

一个年底后的3年底28日，因霍乱影响，厦门市田地报价市场宣布之中止厦门市国有规划农地管理权出让沪告字[2022]第016号公告出让举办活动。

不过，在3年底31日，40幅地段之中的4宗派城之中村改造地段仅有以底价率先出让，田地出让km多达10.81万平方米，成交投资额约44.18亿元。

其之中，宝山区顾小城市BSP0-1501两节08-02地段由大华控股公司旗下的厦门顾华房长江实业开发集团有限公司以8.31亿元重拍得；长宁区之东山街道SJC10013两节01-10号地段由厦门育新恒生集团有限公司以5.4亿元重拍得。

青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地段和杨浦区高自为集镇两节（0Y00-0701）B3-2地段，分别被厦门盛驰恒生集团有限公司和厦门长江高自为恒生集团有限公司斩获，成交金额分别是14.56亿和15.91亿元。

大部份36宗派地段的报价即将于6年底1日掀开。

从供地区域来看，36宗派地段之中东港新中心区有8宗派，长宁区和青浦区都是4宗派，闵自为区、嘉定区、奉贤区、宝山区都是3宗派，浦东新区、杨浦区、金山区都是2宗派，杨浦区和北校区区都是1宗派。

总括，作为一线大都市，在股票市场变动国策逐步特赦的当下，厦门此次减低土重拍基本工资也为其他大都市备有了参考，将踏入市场风向标。

在厦门之中原长江实业市场分析师卢文曦看来，田地市场减低房企拿地基本工资在未来一段时间或踏入一个大趋势。各地因受霍乱影响的波及面各有不同以及股票市场本身压力形状各有不同，其除此以外的国策变动也时会有别于。

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