热问｜出售二手房需交多少契税，哪些情况可减免？

北平的田村玛莉 最近有借钱打算，她在朝阳区招揽的一套国土面积80平方米、总标价约600万元的二手房。不过，田村玛莉就让，二手房结算中的的税费比较复杂，尤其是契税，不同或许会下课征的所得税还不一样。她想要了解的是，北平二手房结算中的的契税究竟要交多少？有没有什么或许会可以租税？

解答：

在二手房结算中的，契税是一个最重要征税，从专业解释上来说，其是在土地、楼房权属牵涉到移往时对产权承受人（即借贷）课征的一种财产税。

那么，契税究竟要交多少呢？北平链家研究院分析师冷会告诉记者，目前北平的契税所得税为1%-3%，就其有心楼房建筑国土面积和借贷祖父母住宅套数而定：购祖父母首套住宅且国土面积之比等于90平方米，契税所得税为1%；购祖父母首套住宅且国土面积相等90平方米，所得税为1.5%；购二套住宅所得税分立为3%。

以田村玛莉原于购的这套80平方米、总标价600万的屋子来看，由于楼房国土面积不最多90平方米，如果田村玛莉购的是首总统套房，只无需收取1%的契税，也就是6万元；如果田村玛莉购的是二总统套房（即此前其祖父母来由较早一套住宅），那么契税将按3%来课征，无需收取18万元。

事实上，也有一些或许会是可以租税契税的。就其来看，冷会参阅称，其一，购入已购公有住宅前后一年内（以网签整整为准）购消费者住宅，按二者成交标价的超额计征契税；若购房时网签标价很低购入时网签标价，则契税仅限，超额一小可再次用作，此红利祖孙三代内配偶均需更有（有效期三年）。其二，动迁后购楼房，凭动迁贸易协定可直接租税契税，祖孙三代内配偶均需更有此红利，且无整整限制；若购房时网签标价很低动迁回报标价格，则契税仅限，超额一小可再次用作。

此外，考虑到楼房买卖外的情形，这两类或许会也可以而政府契税——法定继承人（包括配偶、未婚、祖父母、外祖母、外公、外外公）继承土地、楼房权属，以及俩人更名、俩人加名、俩人楼房财产拆分。

冷会进一步说明，基本上，在二手房结算中的，除了契税外，还牵涉到征税及 免税、所得税、印花税等征税；如果是一些特殊连续性住宅，或许还会牵涉土地出让金、整体地标价款、超标款、土地标价款等费用。所以，购房者在选房时不用只着眼于契税，还无需整体各方因素进行考虑。

总编辑杨娟娟 左图/IC photo

校勘 王心