至少8城下调购房首付比例，非限购城市据报导最低首付20%

继山东濮阳等地同年下限首付比率可指派20%后，2翌年21日，更有新闻媒体从河南信阳当地中介处获悉，信阳部分一手发展商首付比率也已调高至20%，另有部分建设项目推出首付再行活动，下限订房首付仅无需2万元大约。

据信阳当地多名中介人员引介，当前，在信阳购二手房的首付比率为30%，部分新房建设项目商业抵押已开始指派20%的首付比率，确切视各发展商上述情况而定。“也有低首付的发展商，首付款可以再行赎回开发商，交房前付清首付即可。”

在此之前，安阳市信阳市曾于2020年2翌年21日发表《关于进一步法规促进不动产业平顺健康发展的见解》，彼时，信阳实行17项稳行情方针，其中提出调高居民首付款比率，首不会所抵押下限首付比率由30%调高为20%，视为适逢首个同年下降首不会所首付比率的卫星城。不过，7天后，安阳市中华人民共和国国务院的网站发表消息，省人民政府检方信阳市中华人民共和国国务院主要负责同志，无视“房住不炒”，但政府其余部分责任。同时，上述发表的17项稳行情方针从twitter拿掉，信阳市农村居民和城乡建设局相关工作人员暗示：文件已撤兵，按照原方针指派。

不过，时隔两年，从当前信阳各发展商建设项目经销商上述情况看，部分建设项目发展商也已将首付比率修正至20%。

可以想到的是，近期以来，首付下降的卫星城数量正在减少。

除上述引用的信阳，据易居学术研究院智库其中心的监测数据，截至目前，各省市至少已有7个卫星城显现出了首付比率调高的上述情况，其中有数社不会保障首付比率调高的三个卫星城，即北海、遂宁、广西南宁，以及商业抵押调高首付比率的四个卫星城，即濮阳、重庆、萍乡、佛山。

据克而瑞新鸿基学术研究监测数据，2022年以来，浙江、广西南宁、濮阳等14个省市相继落地不动产翱困方针，主要涉及细节有数三个层面。

一是放开社不会保障抵押。例如广西南宁增加社不会保障抵押额度，首套高达额度从60万元增加至70万元，二套高达额度从50万元增加至60万元，并将二不会所首付比率降至30%。又如遂宁社不会保障抵押实行认贷不认房，既无社不会保障抵押记事又无早已完清的商贷，按首不会所抵押方针指派；有一笔已结清的社不会保障抵押记事或一笔早已完清的商贷，按二不会所抵押方针指派。

二亦非限购卫星城进行时下限首付20%。例如濮阳，四大行对无房无贷的购房者，下限首付比率可指派20%。又如重庆，比较大的银行已指派首不会所贷下限首付20%。

三是通过城乡刺激托底行情。例如广西南宁，新市民购90平方米以下首套新房，每套支出6000元；购90平方米以上首套新房，每套支出1万元；并给予50%的契税支出。又如泸州，符合条件的优秀学生在其中心城区购首套新房，可享有高达200万元/人的优秀学生住补助。

幻灯片来源：克而瑞新鸿基学术研究

克而瑞新鸿基学术研究计划指出，无论是放开社不会保障抵押，还亦非限购卫星城进行时下限首付20%，都是在现有不动产信贷方针组件范围内的某种程度修正，并不代表不动产信贷方针根本性转向。

中原新鸿基副手分析师张大伟暗示，目前看，各地政府都在尽力特赦保守信号，确保行情稳定视为各地统一行动。整体看，2022年开年不动产抑制方针相对之前延续了月份四季度方针方向。整体看，行情方针保守是商品方向发展，原计划不会有更为多的卫星城发表行情抑制方针，而不动产商品也月内逐渐在2022年3-4翌年企稳，一二线卫星城原计划将率先显现出商品小阳春。