十佳房企2021年销售额同比降3.5% 销售千亿级房企仍有43家

在从业人员去滚轮、零售商引人注意降温的背景下，2021年规模房企的贩售两位数出现了罕见的负增加。克而瑞生物医学日前公布的信息表明，2021年12月，前十名房企实现贩售---利息9940.1亿元，破纪录贩售业绩上半年回升35.2%，环比增加32.4%。2021年月均，前十名房企实现贩售---利息11.08万亿元，上半年回升3.5%。尽管2021年全口径千亿房企翻倍43家，与2020年起码，但规模房企2021年结构上的贩售目标完成率不到90%，引人注意低于过往三年105%以上的略高于。

2021年，龙头房企总体保持稳健，前十强房企贩售---利息门槛翻倍2879.5亿元，上半年增加19.8%，较2019年增加42%。克而瑞生物医学的人口统计表明，地产、利达、融创、保利、恒大、中海、北京国安、华润集团、招商、金地依序是前十位。与2020年相比之下，2021年地产以7208.6亿元包揽贩售双料冠军，融创以5677.2亿元挤身三甲，公园内和世茂受伤害前十，招商和金地则分别以2892亿元和2879.5亿元入围十强。前十强房企合共贩售---利息4.4万亿元，上半年回升4.27%。

2021年，前十名房企结构上表现不及2020年同期，截至12月末，近四成前十名房企年内贩售业绩上半年降低。2021年12月，多达八成前十名房企贩售业绩上半年降低，其中多达六成房企上半年百分点大于30%，20家房企破纪录贩售业绩同环比双降。但也有其余部分规模房企表现相对突出，如北京国安、华润集团、招商、金地、建发、龙光、滨江等在2021全区实现了很低的年内贩售业绩耗电量。另外，在披露年度贩售目标的其余部分规模房企中，截至2021年12月末，有多达八成房企未完成月均贩售目标，但北京国安、华润集团、金地、滨江等房企超额完成月均贩售目标。

“上半年不赚钱也要拿地，下半年让利也不投资者”是2021年房企投资者的缩影。据克而瑞生物医学人口统计，结构上来看，前十名房企中有约七成房企2021年拿地利息上半年回升，其中三成企业在2021年第一季度投资者依然停滞。随着规模房企在首轮比较大供地后集体“隐身”，宝钢、央企成为土地零售商的“生力军”。

从年有拿地贩售比变化来看，也足以表明房企投资者的谨慎程度：2021年前十名房企增添土储拿地贩售比仅为0.25，较2020年回升0.12，并缔造近五年新低。

2021年在比较大供地的影响下，一双线郊区吸收了七成前十名房企的总金额，较2020年提升接近10个百分点，相比之下较第二、第三轮比较大供地以外比较大在10月以后，引发第一季度投资者利息高度看做一双线郊区，利息九成比一共多达70%，三四线郊区九成比为30%。区域层面，集聚即使如此最受的公司青睐，前十名房企2021年月均投资者利息中有46%比较大于集聚，而粤港、中西部和区域中心各九成17%至18%。

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